2个“50后”房地产巨头走到了一起。

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近日，胡葆森的建业集团与王健林的万达集团签定合作协议，建业地产将集团旗下所有商业服务新项目以总体经营管理机制交由珠海市万达商业管理方法集团有限公司有限责任公司（下称“万达商管”），由后面一种全方位承担有关商业服务新项目的招商合作、对外开放租用、经营和物业管理服务等业务流程。

建业地产表明，根据协作引进技术专业商业服务新项目营运商，将提升商业不动产新项目财产经营的效果和盈利水准，与此同时具有节约开支、降低成本、增加效率的会计实际效果。

但是，建业地产并没有透露协作溢价增资、限期、工作人员配制等买卖关键点。

河南建业三十而立“减肥”

2022年踏入不惑之年的建业集团，尽管几乎汇集在河南内发展趋势，但业务流程非常多样化，涵括房地产、智能制造、物业管理、高新科技、文旅产业、商业服务、酒店餐厅、农牧业、君邻会、篮球、金融业等。

建业集团官方网站信息内容表明，河南建业的商业服务业务流程包含凯旋广场、骏逸汇、千店新天地、商业综合体等四大产品形态，为河南18个城市、近500万平方的社区商业、特点主题街区、综合体给予整体规划、招商合作、经营、物业管理等专业化服务项目。

从建业地产2021年报数据信息看，因为新增加大型商场及商务大厦新项目，商业服务版块奉献了很好的销售业绩。2021年内，其物业管理租用收益由2020年的约1.38亿人民币升高至约2.03亿人民币，增长幅度达46.4%。

虽然赢利情况还行，河南建业商业服务或是被代管了出来。这也是建业集团在“做少、做小、搞好”总体目标下的“减肥”行为。今年初，建业集团因执行机构架构调整引起了社会舆论事件，胡葆森在那时候举行的新闻媒体恳谈会上表明，调节并不是一时冲动，反而是向管控要收益的一场主动常规体检，将来要坚持不懈“少、小、好”，即不开拓新的跑道、不会再追求完美经营规模提高，把公司做得越变越好。

这也是建业集团做大做强房产的勤奋。在日前举办的2021年度销售业绩大会上，建业集团副总经理王俊透露，河南建业正与本省一些国有制平台公司连接，以做大做强包含文化旅游项目以内的一些房产，乃至甘愿转让一部分股份乃至交出控制权。

据了解，做大做强房产是建业地产为还款8月份期满、总金额5亿美元的美元债所做的提前准备之一。建业地产称，方案以营业性现金流量还款此笔美元债，关键措施就包含加速去化、提高营业性现金流量，提升资产结构、做大做强房产，适度进行资本市场融资等。

截止到2021年末，建业地产现钱、货币性资产及受到限制存款的总价值约98.48亿人民币；与此同时，总有息负债降低29.9%至219.4亿人民币，短期内有息负债降低55.7%至67.6亿人民币，现钱短债比1.5倍。

建业集团称，与售卖财产对比，与万达商管进行承包权协作，确保了公司股东的利益，也是对小区业主、顾客的恪守；将来将与越来越多的合作方在重点项目建设股权合作、合资企业开发设计以及他类型的协作。

但是，在IPG我国总裁经济师柏文喜来看，这是由于万达广场走轻资产方式，不容易选购轻资产新项目。“再再加上河南建业的商业房产多见住房配套，招商合作经营有一定的艰难，不一定好卖。”

王健林回归当“白武士”

与近期深陷社会舆论旋涡的建业集团对比，买卖的另一方万达商管更引人注意。

5年以前，富豪王健林还深陷泥潭。这一年，万达广场逐渐“减肥”，将集团旗下好几个酒店餐厅、文化旅游项目各自卖给富力和融创中国，TX超出600亿人民币。

王健林在万达集团年大会上曾公布，将来将进一步降低地产开发，之后每一年轻资产新项目要降到5个上下，到2020年之后正常情况下不会再搞轻资产，所有为轻资产。2018年1月，王健林服务承诺在1至2年之内消化吸收房地产业务，万达商业服务不会再开展房产开发，变成单纯的商业经营管理经营公司。

2021年2月起，万达集团进一步将“轻资产”发展战略更新，不会再项目投资拥有万达广场物业管理，全面推行“轻资产”发展战略，珠海市万达商管也应时而生。尽管万达集团的“去房地产化”发展战略并不是真真正正地收拢地产开发，但万达商业服务在这里波調整中成长为拥有和管理方法商业房产的资产托管服务平台，珠海市万达商管则变成承担万达广场商业运营的商管服务平台。

“眼见他起高楼大厦，眼见他楼塌了”一向是吃瓜群众喜欢看的戏份，但是祸兮福兮，素来并无变数。环境因素的转变，让接手了万达广场轻资产的富力和融创中国陷入困境，轻装上道的万达广场倒是凭着轻资产发展战略在现阶段的房地产周期时间中有着越多的自觉性。

此外，自万达商业2016年9月从股票暂停上市、谋取A股发售无果后，王健林已经谋略商业服务版块再度登录股票。2021年3月24日，万达商业经营管理集团公司公布从A股IPO团队中撤离。在这里前一天，珠海市万达商管宣布创立，并与珠海市国资公司协作，大连市万达商管、珠海市万赢及银川万达各自拥有69.99%、30%及0.01%股份。

接着，珠海市万达商管打开涉足股票的方案。在Pre-IPO股权融资中，珠海市万达商管得到486亿港元股权融资，并得到PAG（太盟投资有限公司）、万科、腾讯官方、蚂蚁金融等看中。

招股说明书透露，珠海市万达商管的轻资产方式包含授权委托管理机制、租用经营模式。截止到2021年6月，来源于万达集团的在管新项目所有为授权委托管理机制，来源于第三方新项目的租用经营模式则占较为大。

特别注意的是，其租用方式与领域传统的的租用经营模式不一样，关键为盈利分为型，即与小区业主依据新项目净收益分为，而不是付款固定不动房租。正因如此，就算将商业服务新项目代管出来，河南建业也并无法轻轻松松地坐收渔利。

而建业地产并不是第一家寻找与万达广场协作的房地产企业。3月28日，鑫苑集团与万达集团举办战略合作协议签字仪式，彼此将在商业经营管理、投资管理、文旅地产等业务范围开展深层次协作。

时移世易，在领域再度大转变、同行业备受资产工作压力、步履蹒跚向前时，以前断臂求生的王健林却开始做起了“白武士”。